Тел. 8 (495) 998-73-93 Тел. 8 (916) 463-58-15 или Заказать онлайн Я зарегистрирован на Портале Поставщиков

Капитальный ремонт дома с выселением жильцов через суд

Отделка стен при капитальном ремонте квартир

Решение вопроса судом при выселении из жилых помещений в связи с капитальным ремонтом довольно частая проблема для собственников многоквартирных домов. Решение вопроса заставляет людей обращаться в юридическую консультацию Предлагаем ответ юриста по данной тематике.

Запланированный капитальный ремонт жилого дома позволит восстановить его эксплуатационный ресурс за счет замены отдельных конструктивных элементов, инженерных сетей и улучшения технических характеристик здания. При проведении современного капитального ремонта предусматривается:

  • улучшение теплозащиты здания по всему контуру;
  • замена окон и дверей балконов или их модернизация;
  • замена имеющихся инженерных сетей и оборудования или их установка.

Не следует путать капитальный ремонт с понятием реконструкции жилого дома, которая значительно шире в своих функциональных возможностях и включает в себя отдельные элементы или все работы, связанные проведением капитального ремонта.

Действующее законодательство статьей 88 Жилищного Кодекса предусматривается предоставление определенных прав, связанных с выселением из их жилья:

  • предоставление временных помещений из специального фонда на время проведения работ по капитальному ремонту;
  • полное выселение с предоставлением аналогичного благоустроенного помещения для постоянного проживания.

При проведении капитального ремонта жилье обычно не уничтожается и не меняется в размерах, поэтому его жильцам предоставляются временные подменные помещения на время работ. Однако жильцы имеют право не соглашаться на временное переселение. В такой ситуации вопрос обязательном временном выселении рассматривается в судебном порядке.

Для владельцев жилья, которые не желают покидать подлежащую капитальному ремонту квартиру, следует грамотно аргументировать имеющиеся мотивы. Для этого необходимо ознакомиться и предоставить в суд следующие документы:

  1. имеющуюся утвержденную экспертными организациями проектную документацию по планируемому капитальному ремонту;
  2. изданное исполнительным органом района постановление о проведении капитального ремонта в жилом доме.

Суд может попросить предоставить или самостоятельно истребовать иные документы, которые посчитает необходимыми для объективного рассмотрения вопроса о выселении.

Владелец жилья на период проведения капитального ремонта выселяется во временно предоставленное ему помещение:

  • по добровольному соглашению;
  • по решению суда.

В обоих случаях оговаривается срок, в течение которого владельцу жилья предстоит проживать в предоставленном ему на временной основе помещении. Он фиксируется в заключенном договоре или в судебном решении. Если данный момент не зафиксировать, то потом будет проблематично обращаться в различные инстанции с требованиями завершить ремонт в оговоренное время.

Прочитано 1249 раз