Тел. 8 (495) 998-73-93 Тел. 8 (916) 463-58-15 или Заказать онлайн Я зарегистрирован на Портале Поставщиков

Спросите у юристов: перепланировка квартиры по всем правилам

Перепланировка: объединение туалета с ванной комнатой

Вы - новосел. В собственной квартире вы провели ремонт - натяжные потолки с уложенным паркетом вызывают зависть у соседей. Несмотря на эти чудесные преобразования в жизни, у собственников жилья возникают вопросы, связанные с перепланировкой квартиры. Кому-то нужно снести стену, а кто-то объединяет лоджию с комнатой. Эти нюансы требуют юридического обоснования. Но обо всем по порядку.

Перепланировали – ответьте по закону

За самовольную перепланировку квартиры предусматривается ответственность в виде штрафа с вынесением предписания об устранении нарушения, а в случае бездействия - продажа квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику средств за вычетом судебных расходов по возложению на нового собственника обязанности приведения помещения в прежнее состояние.
Пандус - необходимая составляющая комфортного проживания.

Часто новостройки не оборудованы пандусами для спуска и поднятия колясок. Для людей с ограниченными возможностями и мам с колясками спускаться по таким ступенькам тяжело. Обращения в управляющую компанию или ТСЖ могут не дать должного эффекта. Как правило, на организацию не возлагается прямая обязанность по установке пандусов, если только товарищество не выполняет непосредственно функции управляющей компании.

С заявлением об установке пандуса следует обращаться в управляющую компанию (УК, ДЭЗ, ГУП, ТСЖ, ЖСК). В течение 30 дней должна быть произведена установка пандуса или получен официальный отказ. Пандус устанавливается при наличии технической возможности: с учетом ширины и угла наклона лестничного марша, согласования с правилами пожарной безопасности, а также при полученном согласии жителей подъезда. В некоторых случаях решением проблемы становятся откидные пандусы.

Перепланировка лоджий

Еще с одной проблемой встречаются новоселы. Как правило, в новых многоквартирных домах достаточно просторная лоджия. Для того чтобы расширить комнату собственники присоединяют лишние метры. Имеем ли они на такую перепланировку квартиры право, и какие разрешительные документы для этого нужны?

Как собственник квартиры вы вправе пользоваться принадлежащим вам имуществом, в том числе и балконом, по своему усмотрению с соблюдением норм и правил, предусмотренных действующим законодательством. В соответствии с Жилищным кодексом РФ присоединение лоджии, производимое собственником жилого помещения в многоквартирном доме самостоятельно, рассматривается, как перепланировка помещения.

Процедура оформления разрешительной документации на подобного рода перепланировку квартиры осуществляется следующим образом:

  • составление технического заключения и разработка проекта остекления специализированной организацией;
  • согласование проекта с Управляющей компанией, Роспотребнадзором (СЭС), Госпожнадзором, территориальным Архитектурно-планировочным управлением;
  • получение разрешения, а по окончании ремонтных работ —акта приемочной комиссии, выдаваемого уполномоченным органом местного самоуправления.

Обратите внимание на то, что работы по присоединению ведут к изменению конфигурации жилого помещения, что в обязательном порядке должно быть отражено в техническом паспорте.

Прочитано 1121 раз